Можно ли совмещать функции техзаказчика и подрядчика?

В п. 1 ст. 420 ГК РФ прописано: договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. Также нужно учитывать п. 1 ст. 740 этого же кодекса, где указано, что подрядчик по договору должен в установленный срок построить объект, предусмотренный заданием заказчика, или выполнить иные работы.

В обязанности заказчика входит создание необходимых условий для проведения работ, своевременная их приемка и оплата стоимости по соглашению. Таким образом, договор подряда заключается двумя разными лицами: одно выступает на стороне заказчика, другое — на стороне подрядчика.

Следует иметь в виду и п. 22 ст. 1 ГрК РФ, где сказано, что в роли технического заказчика выступает организация, уполномоченная самим застройщиком заключать договоры от его имени. Эти договоры могут касаться проведения инженерных работ и исследований, строительства, реконструкции, оформления проектной документации, капремонта, сноса ОКС, подготовки заданий на строительные работы.

Технический заказчик должен предоставлять подрядчикам документы, необходимые для исполнения договора. Он утверждает проектную документацию, занимается получением разрешения на строительство, а также выполняет ряд других функций, предусмотренных градостроительными законами.

Вывод очень прост: организация, выполняющая функции технического заказчика, выступает в договоре подряда на стороне заказчика и не может одновременно являться генеральным подрядчиком.

Ответ проверен нашим экспертом

Лубенцов Алексей

Юридическая служба

+7 (495) 123-55-85, доб. 117

На нашем сайте вы можете получить консультацию или подать заявку на вступление в СРО строителей. Предоставляем профессиональную помощь в оформлении документов. Присоединяйтесь к «Московскому строительному союзу», станьте частью сообщества профессионалов, стремящихся к высоким стандартам качества и безопасности.

Поделиться: