Как выбрать СРО в строительстве?

СРО — это саморегулируемая некоммерческая организация, добровольное объединение профессионалов из одной отрасли, призванное помогать своим членам вести бизнес и контролировать исполнение ими профильного законодательства.

Членство в специализированных СРО даёт допуск к заключению контрактов на выполнение работ в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий. На сегодняшний день на рынке действует множество некоммерческих партнёрств. Выбор среди них — дело непростое, ведь не каждая СРО действует добросовестно и профессионально, а вступление в такую ассоциацию чревато целым рядом сложностей.

В чём опасность вступления в непроверенную СРО

Членство в ненадёжной саморегулируемой организации влечёт за собой различные риски.

• Невнесение в реестр членов

Если недобросовестная СРО не внесёт нового участника в свой реестр и не сможет при необходимости предоставить ему подтверждающую выписку, строительная компания не получит тех законных прав и преимуществ, ради которых она вступала в объединение.

• Увеличение затрат на членство в СРО

Часто, привлекая изначально небольшими взносами, возможностью рассрочки и бонусами, определённые объединения с сомнительной репутацией стремятся завербовать максимальное количество строительных организаций. Однако уже после вступления эти компании сталкиваются с неожиданными условиями и требованиями, о которых их заранее не информировали. Организация может необоснованно повышать членские взносы из-за нерационального использования ранее собранных с участников средств. Кроме того, принятие всех желающих без предварительной проверки может привести к тому, что они будут часто нарушать условия заключённых договоров. Для компенсации ущерба заказчиков СРО будет вынуждена производить выплаты из компенсационных фондов, а затем требовать их восстановления от членов.

• Отсутствие профессиональной помощи

Задача саморегулируемых организаций — не только формально подтверждать право членов на ведение деятельности, но и оказывать им всестороннюю поддержку. Однако ожидать этого от ненадёжной СРО не приходится, как и рассчитывать на прозрачную отчётность о проделанной работе.

Кроме того, такая ассоциация может проводить частые внеплановые проверки членов, причиняя помехи работе.

• Исключение самой СРО из реестра

Организация, которая не выполняет требования законодательства, рано или поздно окажется под прицелом проверяющих органов и будет исключена из государственного реестра.

В результате её члены внезапно окажутся «неофициалами», им придётся тратить время и деньги на получение нового допуска. По закону средства, внесённые в фонды исключённой из реестра СРО, под контролем НОСТРОЙ могут быть переданы в другое партнёрство, но только если они сохранились.

Как выбрать надёжную СРО: основные критерии

Перед вступлением в СРО рекомендуется провести тщательную проверку её репутации и качества работы:

1. Убедиться, что сведения об организации присутствуют в государственном реестре. Чтобы зарегистрироваться там, СРО подаёт заявку, проходит оценку со стороны Национального объединения НОСТРОЙ и Ростехнадзора, и лишь затем вносится в реестр, получая законное право вести деятельность.
2. Чем дольше ассоциация имеет статус СРО, тем выше вероятность того, что она работает добросовестно и соблюдает законы.
3. Изучить рейтинги и отзывы о СРО в открытых источниках, найти контакты и связаться с действующими членами ассоциации, чтобы узнать их мнение.
4. Лично посетить офис СРО и познакомиться с сотрудниками, провести встречу с руководством СРО.
5. Оценить состав объединения. Эту информацию также можно найти на сайте НОСТРОЙ. Стоит обратить внимание на общее количество участников: если их всего немногим больше ста — значит, СРО либо недавно существует, либо не очень успешно привлекает новых членов. Кроме того, позитивным фактором будет являться участие в союзе крупных подрядчиков.
6. Ознакомиться с документацией СРО. Каждое объединение размещает на своём сайте основные регламенты. По их содержанию можно убедиться в том, что ассоциация учитывает интересы членов, ответственно подходит к их защите и контролирует их действия в соответствии с законом. Также показателем надёжности СРО служит наличие требований к новым участникам: если ассоциация готова принимать всех подряд без каких-либо документов, это должно вызвать вопросы. Профессиональная СРО несёт ответственность за своих членов, а потому закономерно оценивает их на этапе вступления.
7. Оценить стоимость участия в СРО.

Какова адекватная стоимость вступления в СРО

Чтобы вступить в объединение, претендент должен внести следующие платежи:

• взносы в компенсационные фонды;
• членский взнос;
• целевой взнос для оплаты нужд НОСТРОЙ;
• оплату страхования ответственности.

Некоторые СРО также требуют внесения вступительного взноса, но не все. Любые иные скрытые платежи — признак непрофессионализма или мошенничества.

Что касается перечисленных выплат, при оценке их размера стоит учитывать следующие правила:

1. Минимальный размер взносов в компенсационные фонды не может быть меньше значений, установленных в Градостроительном кодексе. Однако собрание членов СРО может принять решение об их увеличении. Это повод поинтересоваться причинами: при достаточном количестве участников и их стабильном выполнении взятых на себя обязательств минимальных взносов должно быть достаточно. Кроме того, признаком недобросовестной СРО является предложение заплатить взносы в фонды с рассрочкой. С юридической точки зрения это незаконно: вся сумма должна быть внесена при вступлении одним платежом со счёта компании. Фонды СРО должны храниться на специальных банковских счетах, открытых в соответствии с требованиями ст. 55.16-1 ГрК.
2. Величина членского взноса определяется объединением самостоятельно. Эти деньги предназначены для поддержки текущей деятельности СРО в интересах её членов. Если сумма сборов будет слишком мала, ассоциация не сможет оказать качественную помощь участникам. С другой стороны, чрезмерно высокий размер взносов может говорить о неэффективном расходовании денег. Поэтому стоит запросить в СРО смету расходов и изучить их назначение.
3. Страхование ответственности членов СРО — необязательное по закону условие. Но ассоциации активно пользуются этим инструментом, поскольку он позволяет минимизировать размер взносов в фонды и не допустить дополнительных взносов от членов СРО в компенсационные фонды в случае предъявления требований третьими лицами или заказчиками.

Подводя итог

Надёжная СРО строителей предлагает своим членам сбалансированный набор услуг и требований, ориентированных, в первую очередь, на защиту их прав и интересов.

«Московский строительный союз» — объединение профессионалов, основной целью которого является комплексная поддержка членов и содействие в развитии бизнеса. Чтобы вступить в ассоциацию, оставьте заявку — наши специалисты свяжутся с вами и помогут оформить все необходимые документы.

Ответ проверен нашим экспертом

Лубенцов Алексей

Юридическая служба

+7 (495) 123-55-85, доб. 117

На нашем сайте вы можете получить консультацию или подать заявку на вступление в СРО строителей. Предоставляем профессиональную помощь в оформлении документов. Присоединяйтесь к «Московскому строительному союзу», станьте частью сообщества профессионалов, стремящихся к высоким стандартам качества и безопасности.

Поделиться: