Застройщик планирует самостоятельно осуществлять строительство. Как правильно определить уровень ответственности в компенсационных фондах СРО?
Просмотров: 54
В силу части 3.1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) застройщик вправе осуществлять строительство самостоятельно при условии, что он является членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО), если иное не предусмотрено данной статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.
Как следует из частей 12 и 13 ст. 55.16 ГрК РФ, уровень ответственности в компенсационном фонде возмещения вреда устанавливается в зависимости от максимальной стоимости планируемого строительства по одному договору подряда, тогда как уровень ответственности в компенсационном фонде обеспечения договорных обязательств – от предельного размера обязательств по договорам подряда, заключенным конкурентным способом.
В нашем случае застройщик и подрядчик совпадают в одном лице и договор подряда не заключается, что порождает неопределенность в решении вопросов выбора необходимых уровней ответственности СРО и соответствующих им размеров взносов.
При этом в вышеприведенных нормах права законодателем акцент сделан именно на «стоимости строительства», «размере обязательств» как базисах для определения уровней ответственности.
Таким образом, по нашему мнению, на основании системного анализа законодательных норм и практики их применения, уровень ответственности застройщика, своими силами осуществляющего строительство, в компенсационных фондах СРО, согласно части 3.1 ст. 52 ГрК РФ, следует определять исходя из стоимости планируемого строительства как суммы необходимых затрат для его реализации.
Аналогичная позиция изложена в Письме Минстроя РФ от 02.11.2016 № 36341-ХМ/02: уровень ответственности застройщика, намеревающегося в соответствии с частью 3.1 ст. 52 ГрК РФ самостоятельно осуществлять строительство, должен определяться исходя из стоимости планируемого к реализации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
Поделиться: